Задаток или аванс? Что выбрать при заключении сделки

Для вас наша команда написала полезную статью на тему: "Задаток или аванс? Что выбрать при заключении сделки". Встречается большое количество людей, которые, выбрав ту или иную недвижимость, автомобиль и т.д., сталкиваются с проблемой выбора между задатком и авансом, как предварительным платежом.

Заметим, что, несмотря на многочисленные публикации по определению значения термина задаток, у многих читателей возникают вопросы: чем задаток отличается от аванса? И как задаток влияет на выполнение обязательств сторон по обеспечению сделки?

В этой связи отметим, что в отличии от определения задатка Гражданским Кодексом РФ (ст.380), аванс такового определения не имеет. Поэтому мы возьмем на себя смелость дать свои комментарии к этому понятию.

Аванс это экономическое понятие, которое означает предварительную выплату части денежных средств одной стороны договора другой с целью реализации заказа по выполнению определенного вида работ или услуг. Аванс входит в зачет по оплате всего объема выполненных работ или услуг. Правоотношения по выплате аванса оформляются заключением публичного договора в соответствии со ст.426 ГК РФ, где сторона, выполняющая заказ, является коммерческой организацией.

Сторона, получившая аванс на реализацию заказа и не исполнившая условия сделки по своей вине, должна вернуть аванс в его полном размере, не неся при этом никаких санкций, если таковые не были указаны и оговорены в договоре. Таким образом, мы видим, что аванс никак не влияет на обеспечение сделки.

Задаток, определение которого изложено в ст. 380 ГК РФ, является денежными средствами, сумма которого согласованна обоими сторонами. Задаток передаёт лицо, которое представляет одну из сторон, другому лицу (стороне), при этом сумма задатка входит в основной платёж, указанный в договоре.

Я прошу вас обратить особое внимание на то, что при передаче задатка вам обязательно нужно закрепить эту передачу письменным соглашением. Задаток, который вы получили или передали, будет доказательством того, что договор заключен, а также исполнен.

Уважаемые читатели, для того, чтобы вы могли образно представить, какую роль играет задаток в совершении сделки, прочитайте пример заключения договора купли-продажи недвижимости (квартиры).

Покупатель решает приобрести понравившуюся ему квартиру. Для того, чтобы продавец не продал свою квартиру кому-либо другому, покупатель предлагает продавцу задаток в сумме, предположим, 100 тысяч рублей за возможность приобретения именно этой квартиры в счет дальнейшей выплаты продавцу полной стоимости приобретаемой квартиры.

Когда продавец и покупатель составили соглашение о задатке в письменном виде, покупатель оформил весь пакет документов на право собственности покупаемой недвижимости на себя, то после этого заключается основной договор купли-продажи.

У вас может возникнуть вопрос:Сможет ли покупатель забрать задаток обратно, если он передумает покупать недвижимость?. Так вот, гарантией будет задаток и санкции, предусмотренные ст.381 п. 2 Гражданского Кодекса РФ, которые регулируют следующее: если сторона договора, которая передала задаток, не исполняет свои обязанности указанные в договоре, то этот задаток останется у второй стороны.

Если ситуация происходит наоборот, и сторона, которая взяла задаток и нарушает условия выполнения договора, то она обязана вернуть задаток стороне, от которой он (задаток) был передан, в двойном размере.

Давайте подведём итог. Итак, задаток, который был выдан покупателем, заинтересованным в заключении договора, является доказательством в исполнении договора купли-продажи квартиры покупателем.


ПРОГОЛОСОВАТЬ:
Плоховато!Отлично! (Ещё никто не голосовал)
Загрузка...

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля
 
Статья прочитана 12 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Наши партнеры

Читать нас

Написать нам

Наша почта

maildess